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独生子女也可能无法继承父母房产，这是真的！
文章来源：中博教育
发布时间：2018-12-19 10:42
阅读：2042次
很多人都认为：身为独生子女的80、90后，如果有*父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的？
这么简单的问题还用讨论吗？我是父母*的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
实际上呢？
先看一个刷爆朋友圈的案例
小芳是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套87平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小芳还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小芳也已成家，女儿两岁多，明年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小芳就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
一、【房管局拒绝办理】
小芳拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小芳办过户手续。小芳要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小芳没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
二、【公证处遇到难题】
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小芳快要哭出来了。
三、【这是非常典型的一个案例】
没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小芳，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？
听听律师怎么说
律师：你是独生女？
小芳：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小芳：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小芳：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小芳：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小芳：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小芳：是十年前过世的，2007年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小芳：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小芳：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小芳：我爸爸有四个兄弟姐妹。
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小芳：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小芳：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小芳：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
律师得出的房产归属结论：
我去，好复杂！！
没错！！
房子被分的支离破碎，
传说中的七大姑八大姨也来分房子！
为什么会这样？
律师分析
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你*终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
律师说，这只是给小芳算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
律师认为，这一切，假如小芳的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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讲师认证：财政部会计准则委员会专家 财政部，教育部全国财经教材高级会计实务编写作者 财政部，注册会计师协会继续教育教材编写组作者 河南省会计继续教育教材编写组作者
财政部会计准则委员会专家； 财政部，教育部全国财经教材高级会计实务编写作者； 财政部，注册会计师协会继续教育教材编写组作者； 河南省会计继续教育教材编写组作者； 曾担任16年上市公司财务顾问，德勤会计师事务所，致同会计师事务所特聘高级审计顾问。 从事大学生、研究生会计教学二十余年，方向班教学平均过级率超过80%，将幽默与严谨完美融合，是学生眼中“最严谨，最专业的注册会计师老师”。
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