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专家：楼市“风向”有变，房子抛售潮将出现？
文章来源：齐鲁财经报
发布时间：2018-08-08 17:41
阅读：1246次
近日*再发声表示要坚决遏制房价的上涨，一些城市应声响应，进行了一年多的房地产调控政策持续在收紧。进入"严打模式"的调控政策下，房地产上涨的空间就进一步压缩，因此房地产市场的前景渐渐不被看好，唱衰的声音又高涨了起来，甚至有不少人毫不客气地说楼市要凉凉了。那么，在这种情况下，之前的投资客或者炒房者会不会大面积抛售房屋呢？相信有很多看到此文的朋友也在炒股，我已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的“买了就跌，卖完就涨”，再到现在的“牛市大赚，熊市稳赚”，成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《涨停擒龙战法》，这套战法准确率高达九十三以上，学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会，加上【zgsg66】，我告诉你怎么免费学习。注意是维信！
其实从1998我国逐渐取消福利分房，开始走向市场化，个人买房可以按揭贷款，至今20年间，"楼市崩盘"、"房子抛售"等言论想必大家耳朵也听出了茧子，然而呢，大家看到的是，房价整体上一直在上行。这其中虽有调控和投机的影子闪现，但能够支撑市场的*基本的恐怕还是需求。
有套房地产数据值得大家关注，1998-2017年，这20年全国的新增商品住宅的竣工面积约108亿万㎡，而新增城镇居民约4.3亿，城市化率由30.40%增长到58.52%。大略估算下，按100㎡/套，20年间增加了约1亿套商品房。但根据我国户均人口呈下降趋势，比如上海2.58、深圳2.59、杭州2.59，就按户均3口人来计算，4.3亿新增城镇居民约为1.4亿户家庭，对应1亿套商品房，可见商品房在*数量是缺少的！
有人会说，也有看到一些机构统计出的数据显示，全国已经户均一套房了，房子已经够13亿人居住了。但是需要注意的是，理论上总体均衡，现实中却是局部失衡，人口持续流入的一二三线城市仍缺房子。
*典型的要数深圳，每年新增数十万的常住人口，比如2015年、2016年每年常住人口增量都超过了50万人，2017年更是达到62万的历史峰值，但因为土地资源的十分缺乏，新增住房供应捉襟见肘，截止2018年6月20日深圳新房住宅库存量仅为26530套，仅够卖10个月左右！像房子需求这么旺盛的城市，房价怎么可能下跌呢？
还值得关注的是，现状还有20%-30%左右的家庭不具备购房的条件（日常开支超过收入70%，即使付了首付，也经受不起失业、利率升高等影响月供）。不具备购房条件的这些居民，低收入、刚毕业、流动性人群，需要政府帮助，以兜底、补贴的方式解决住有所居，而不是人人买得起房子。全*范围内，没有一个*能做到人人买得起房子。
有人举过这样一个有趣的例子，如果你想知道将来的年收入如何。找你*近经常交往的六个朋友，把他们的年收入加起来除以六，就差不多是你年收入了，这个例子，可以充分说明，什么叫物以类聚。看完此文之后，估计有人会说，如果当初我早点加上【zgsg66】知道这个方法，或许会比你赚得更多。不错！你的能力或许比我还强、你的资金或许比我还多、你的经验或许比我还丰富，可是就是因为你的方法不对，理念不对，决定了你在十年后的今天贫穷依旧。如果你想改变现状，就加上面微信，定能帮你解决选股难，买了就跌，卖了就涨三个问题。
搞清楚市场真实的需求状况，恐怕不能通过几个类似城镇化率、人均住房面积等大而无当的数据来分析。只有贴近市场才能感知到真正的需求。农村大学生落户城市要买房，城市适龄青年人成家要买房，老破旧的住户要换房，住的小的要换大的，有钱人担心手里的钱贬值要投资房产……城镇化、消费升级、人口演进等种种原生动力相互交错构筑了楼市需求的坚实支撑面。
如今在人口持续流入的一二三先城市，可以说，房价还处于上升的阶段，虽然政策是讲究要遏制房价的上涨，但是并没有说不让房价上涨啊。主要是说要控制住房价疯狂上涨或者是非理性上涨的势头。那么房价是涨是跌？广大购房者还都处于观望阶段，局势还不明朗。所以说，大幅度的抛房现象，条件还不成熟。当然，严控房价对于购房者来说，也不失为机会。
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