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CMA：字节跳动迂回涉足房产经济赛道

文章来源：CMA官方订阅号

发布时间：2021-10-19 15:39

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近日，房地产经纪赛道风云再起，又一互联网巨头进入该领域。北京福旺房地产经纪有限公司（以下简称北京福旺）发生工商信息变更，北京金色麦田房地产经纪有限公司（以下简称北京麦田）退出，唯一股东变成了北京好房有幸信息技术有限公司（以下简称北京好房有幸），而这正是字节跳动旗下公司。值得关注的是，早在2019年由字节跳动100%持股的投资实体北京星云创迹科技有限公司完成了对北京时光荏苒科技有限公司的全资控股，后者则是房产交易平台“幸福里”的运营主体。字节跳动在下半年接连拿下几宗地块之后，又通过旗下幸福里从北京麦田手中购入一家房地产经纪公司，获得了进入房地产中介代理的通行证。至此，字节跳动拥有了房产经纪人公司和房地产交易平台，一个房产中介平台似乎正在孕育。

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发力线上内容，影响更多C端用户。目前，字节跳动的主要产品仍是今日头条、抖音等平台，而收购房地产经纪产业的主要发力点却是线上内容。首先幸福里本身有原生资讯内容，覆盖房产垂类领域；其次幸福里正在打造“幸福号”，类似于头条号，孵化更多自媒体创作者创作优质房产内容；最后，专业生产内容团队的入驻将孵化出一系列专业内容。所以，就目前情况而言，幸福里对于资讯内容的建设在房产经济行业中几乎是独一份的。

字节跳动或可打造出“房地产互联网+”的模式。房地产经纪领域是一个太过诱人的市场，仅以新房市场来看，2020年我国商品房销售额便突破了17万亿元，如果加上存量房交易市场，仅以1%的中介费计算，这个行业所能迸发的价值就无疑是惊人的。显然，房地产经纪的“万亿蓝海”为企业提供了太多的想象空间。字节跳动此次收购有助于幸福里扩展业务，而幸福里扩权后，完全可以和抖音等兄弟公司合作，形成更好的“房地产互联网+”模式。换句话说，过去讨论的房地产线上线下业务，更多的还是聚焦天猫好房、贝壳找房等平台，但随着抖音等短视频平台的打造，未来房地产线上业务如何和视频平台对接，成为房地产中介行业值得关注的问题，同时也为后续“房地产互联网+”的生态建设提供了方向。

打造房地产经纪王国

今年以来，因楼市调控加码、新房二手房都出现降温态势，深圳、广州等多地均出现中介“关店潮”，但以字节跳动、阿里、腾讯、京东为首的互联网巨头仍在用各自的方式介入房产经纪赛道。此外，以万科、龙湖为代表的传统地产开发商，也在试图摆脱渠道，自立房产中介业务。房产经纪赛道的玩家越来越大而竞争也越来越激烈，企业如何在拥挤的赛道中保持“不败”成了重中之重。

提高企业经济效益，确保企业的健康稳定发展。随着企业的发展，管理会计在企业中的地位越来越重要，尤其是近几年来，不仅有助于对数据资料进行整合分析，同时也可以帮助企业管理者做出正确的决策。而这样良性的循环也可以使企业在所属行业中崭露头角，引领行业发展方向。

转变管理观念，明确会计管理目标。企业管理是对企业内部生产发展状况、财务资金流动方向及具体情况、经营净收益等方面进行管理，但在实际的管理中，管理者往往忽视会计管理，导致企业出现资金流动明细不清楚、负债累累、盲目投资等现象，给企业发展带来不可估计的风险。企业管理层应转变管理观念重视会计管理，可以让企业及时规避风险实现平稳健康的发展。

提升企业的风险抵御能力。企业在进行经济活动时，要提前制定规范的计划，对各个环节进行严格的监督，保证企业会计管理相关信息的真实性，使资金能够安全可靠流动。企业会计人员要及时掌握企业资金流动的情况，并对其进行定时定期的审查，保持企业周转资金的完整性与安全性。科学建立存货资金的比例结构，有效缓解企业负债现象，使企业的资金利用率达到最大，从而在行业竞争中占据一定的优势。

从传统新房市场看，家庭结构快速小型化、换房与改善需求、数亿流动人口的租赁住房需求、养老住房需求等将在未来五年构成新房销售的“次高峰”。此外，随着过去五年销售的商品房逐步交付、入住，二手房供给总量将从当前年均约420万套的水平上升到600万套左右，成为解决住房需求日益重要的组成部分。由此可见，市场仍在，但前有贝壳、安居客等老玩家，后有野心勃勃的资本巨头，字节跳动如何在这条赛道脱颖而出需拭目以待。

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