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CPA会计：企业向职工提供包含补贴的住房如何做会计处理？
文章来源：中博教育
发布时间：2021-10-27 17:02
阅读：1097次
企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。
以提供包含补贴的住房为例，企业在出售住房等资产时，应当将此类资产的公允价值与其内部售价之间的差额（即相当于企业补贴的金额）分别情况处理：
1、如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应当提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益。【点击免费下载>>>更多财CPA相关资料】
具体会计处理：
（1）出售外购住房补贴（假设不考虑税费）
①购入住房时
借：固定资产
贷：银行存款
②出售住房时
借：银行存款
长期待摊费用
贷：固定资产
③服务年限内摊销时
借：管理费用等
贷：应付职工薪酬-非货币性福利
借：应付职工薪酬-非货币性福利
贷：长期待摊费用
（2）出售自行开发建造住房补贴（假设不考虑税费）
①出售住房时
贷：银行存款
长期待摊费用
贷：主营业务收入
借：主营业务成本
贷：开发商品等
②服务年限内摊销
借：管理费用等
贷：应付职工薪酬-非货币性福利
借：应付职工薪酬-非货币性福利
贷：长期待摊费用
2、如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将该项差额直接计入出售住房当期相关资产成本或当期损益。因为在这种情况下，该项差额相当于是对职工过去提供服务成本的一种补偿，不以职工的未来服务为前提，因此，应当立即确认为当期相关资产成本或当期损益。
具体会计处理：
（1）出售外购住房补贴（假设不考虑税费）
①购入住房时
借：固定资产
贷：银行存款
②出售住房时
借：银行存款 【向职工收取的款项】
生产成本/管理费用等【企业补贴的金额】
贷：固定资产 【购置价款，即公允价值】
（2）出售自行开发建造住房补贴（假设不考虑税费）
①出售住房时
贷：银行存款
管理费用
贷：主营业务收入
借：主营业务成本
贷：开发产品/开发成本等
举例：
2×18年12月20日，甲公司（房地产开发企业）与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定，甲公司将自行开发的10套房屋以每套600万元的优惠价格销售给10名高级管理人员；高级管理人员自取得房屋所有权后必须在甲公司工作5年，如果在工作未满5年的情况下离职，需根据服务期限补交款项。2×19年6月25日甲公司收到10名高级管理人员支付的款项6 000万元。2×19年6月30日，甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套500万元，市场价格为每套800万元。甲公司的会计处理如下：
出售住房时：
借：银行存款 6 000
长期待摊费用 2 000
贷：主营业务收入 8 000
借：主营业务成本 5 000
贷：开发产品 5 000
出售住房后，每年公司应当按照直线法在5年内摊销长期待摊费用。
2×19年摊销的分录为：
借：管理费用 （2 000/5/2）200
贷：应付职工薪酬 200
借：应付职工薪酬 200
贷：长期待摊费用 200
高级管理人员自取得房屋所有权后没有规定在甲公司的工作年限。
借：管理费用 2 000
贷：应付职工薪酬 2 000
借：应付职工薪酬 2 000
银行存款 6 000
贷：主营业务收入 8 000
借：主营业务成本 5 000
贷：开发产品 5 000
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Cherie
讲师认证：擅长立足课堂和课下，了解学生需求，激发学生学习热情。讲干货、讲方法、侧考点。
CICPA会员，ACCA会员 曾任职于立信会计师事务所，参与IPO、年审、财务尽调等工作，4年+财经教学经验，善于使用体系学习法，立足课堂和课下，了解学生需求，激发学生学习热情。被誉为“24小时能量王”。讲干货、讲方法、侧考点。以点带面，删繁就简内化于心，讲解逻辑严谨，归纳总结清晰。 主动了解学生需求，深受学生认可喜爱，所授课程到课率100% ，经济法 课下检测通过率98%。
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