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CPA会计知识点：投资性房地产的转换
文章来源：中博教育
发布时间：2021-09-14 16:05
阅读：1325次
投资性房地产的转换，指因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。
这里的确凿证据包括两个方面：
一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；
二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。
注意：这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的改变。
一、成本模式下的转换
1、非投资性房地产转为投资性房地产的账务处理
①自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产 【账面余额】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产） 【账面余额】
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
②存货转为投资性房地产
借：投资性房地产 【账面价值】
存货跌价准备【原已计提的跌价准备】
贷：开发产品 【账面余额】
2、投资性房地产转为非投资性房地产和账务处理
①投资性房地产转为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【账面余额】
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 【账面余额】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
②投资性房地产转为存货
借：开发产品 【账面价值】
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 【账面余额】
二、公允价值模式下的转换
1、非投资性房地产转为投资性房地产的账务处理
①自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产-成本 【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益 【借方差额】
贷：固定资产（无形资产） 【账面余额】
其他综合收益 【贷方差额】
②存货转为投资性房地产
借：投资性房地产-成本 【公允价值】
存货跌价准备 【原已计提的跌价准备】
公允价值变动损益 【借方差额】
贷：开发产品 【账面余额】
其他综合收益 【贷方差额】
注意：当该投资性房地产处置时，应将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）。
2、投资性房地产转为非投资性房地产和账务处理
①投资性房地产转为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】
公允价值变动损益 【借方差额】
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动 【或借记】
公允价值变动损益 【贷方差额】
②投资性房地产转为存货
借：开发产品 【公允价值】
公允价值变动损益 【借方差额】
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动 【或借记】
公允价值变动损益 【贷方差额】
从以上内容可知，投资性房地产成本模式下的转换，其账务处理比较简单，原值转原值、折旧转折旧、减值转减值，也就是对着转。
公允价值模式下，非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。若是投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值无论大小，差额均计入公允价值变动损益。
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Grace
讲师认证：中博教育CICPA教研负责人
中国注册会计师CPA、税务师TA、中级会计师。 多年会计培训行业经验，精通理论知识，深谙各个考试项目《会计》科目考试命题规律。多次参与初级《初级会计实务》、中级《中级会计实务》、注会《会计》、注会《审计》、税务师《财务与会计》辅导书的编写工作，知名实力派辅导专家，现任中博教育CICPA教研负责人。
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