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CPA会计｜租赁重要知识点
文章来源：网络
发布时间：2021-07-20 16:29
阅读：4044次
时间过得飞快，转眼间距离CPA考试仅剩38天，今天跟大家分享的是CPA【会计】重要知识点——租赁！
一、租赁的识别
1.已识别资产
1）对资产的指定（明确指定、隐性指定）
2）物理可区分
3）实质性替换权
2.客户是否控制已识别资产使用权的判断
1）客户是否有权获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益（在约定的客户权利范围内考虑）
2）客户是否有权主导资产的使用
二、租赁的分拆
1.租赁的分拆
同时符合下列条件，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利。
2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
2.承租人的处理
在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。【点击免费下载>>>更多财CPA相关资料】
3.出租人的处理
出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据《企业会计准则第14号-收入》准则规定的关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。
三、租赁期
租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间；承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使该选择权的租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。
四、承租人的会计处理
1.租赁负债的初始计量
1）租赁付款额
①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。
②取决于指数或比率的可变租赁付款额。仅取决于指数或比率的可变租赁付款额纳入租赁负债的初始计量中，包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租金费率变化而变动的款项等。此类可变租赁付款额应当根据租赁期开始日的指数或比率确定。
③购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
④行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
⑤根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
租赁内含利率、承租人增量借款利率。
2.使用权资产的初始计量
1）租赁负债的初始计量金额。
2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。
3）承租人发生的初始直接费用。
4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
3.租赁负债的重新计量
1）实质固定付款额发生变动。
2）担保余值预计的应付金额发生变动。
3）用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。
4）购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。（可控范围内）
五、使用权资产的后续计量
1.成本模式计量
2.使用权资产的折旧
当月或下月开始计提折旧
3.使用权资产的减值
使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。
六、租赁变更的会计处理
1.租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日是指双方就租赁变更达成一致的日期。
2、对租赁负债重新计量时，折现率的选择
1）使用原折现率的情形：
①实质固定付款额发生变动
②担保余值预计的应付金额发生变动
③因用于确定租赁付款额的指数或比率（浮动利率除外）的变动而导致未来租赁付款额发生变动
2）使用修订后的折现率的情形：
①因浮动利率的变动而导致未来租赁付款额发生变动
②购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化
③租赁变更未作为一项单独租赁处理的
七、短期租赁和低价值资产租赁
1.短期租赁
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁，即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁。
2.低价值资产租赁
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
八、特殊租赁业务的会计处理
1.转租赁
承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产（如作为租赁对象的不动产或设备）进行分类。原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照本准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁。
2.生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理
生产商或经销商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额。
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Tom
讲师认证：ERP/SAP系统上线、财务共享服务中心建立、国际会计准则15号收入准则和16号租赁准则实施、集团收购整合项目
ACCA/CICPA/CMA会员，FRM持证人, SAP Certified Consultant，高级口译证书持有人； Oxford Brookes University一等荣誉学士，曾获全国仅5名额的“香港注册会计师公会 - 中国注册会计师协会奖学金”。 10年+欧洲大型制造业集团高级财务控制官，10年+财经培训及企业内训。累计授课100+班次，学员多次获得全国第一，执教班曾达成100%通过率。授课严谨清晰、逻辑性强、轻松幽默，精通各类会计课程，善于将实践中获得的经验与教学内容结合方便学生理解，深入研究国际和中国企业会计准则，擅长通过对准则的提炼和总结设计思维导图，高屋建瓴又不失轻松灵活。
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