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税法知识｜房屋契税及税收优惠
文章来源：网络
发布时间：2020-01-14 14:41
阅读：1616次
买房子是很多国人一辈子的大事儿，辛苦工作只为拥有自己的一方小天地，但是买房子可不仅仅只是缴纳房款、首付款这么简单，还会涉及到契税、印花税、以及各种其他费用。今天小编就来带大家了解一下与房屋有关的契税。
契税的纳税义务人和征税对象
纳税义务人
简称为纳税人，是指税法规定的直接负有纳税义务的单位或个人。纳税人也称纳税主体。在房屋买卖过程中，纳税人就是指承受产权的单位和个人。
征税对象
契税的征税对象，是指在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。再具体一点，就是指，国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。
上面的内容看起来很简单，但是在生活中的实例是千变万化的。下面列举几个常见问题。
① 在借贷合同中，对方因为缺乏偿债能力，到期不能还钱，所以把房子抵债给我，这样需要缴纳契税吗？
答：需要。不管是抵债两人交换房屋，其实质上都相当于房屋的买卖，需要缴纳契税，税额由产权承受人缴纳。
② 以投资的方式交易房屋，需要缴纳契税吗？
答：需要。将房屋做投资入股企业，也相当于房屋的买卖，应当办理产权变更手续，由产权承人缴纳契税。
那么就衍生了下面的问题，如果是同一投资主体间房屋权属的转移，需要征税吗？
首先跟小伙伴们介绍一下，什么是同一投资主体，同一投资主体，是指母公司与其全资子公司之间;同一公司所属全资子公司之间;自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间。这些本质上是一个企业内部的房屋权属的转移，也就是说，以上几种情形的房屋产权的转移，都是免征契税的。
③ 通过继承得到的房子需要缴纳契税吗？
答：继承需要分成两种情况区别分析：一种是法定继承；另一种的非法定继承。
法定继承，也就是法律规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋，这种情况不需要缴纳契税。
而另一种非法定继承，属于契税的征税范围。
税率、计税依据、应纳税额的计算
提示：这里要注意，在土地、房屋出售、出让的过程中，虽然计税依据是按照成交价计算的，但是如果纳税人申报的价格明显低于市场平均交易价格并且缺乏正当理由的，纳税机关有权参照市场价格进行再核定。避免了灰色交易的机会。
契税的税收优惠
下面就是大家比较关心的税收优惠的问题啦！
①城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。房屋超过国家规定标准面积的部分，应当按照规定缴纳契税。
②个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括房主的配偶以及其未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税。
③个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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讲师认证：考研英语讲师
英语专业八级，高校讲师资格，任职高校多年，教学经验丰富，中博考研英语研究中心核心教师；熟悉考研英语试题及相应解题技巧，讲究基础与策略并重。授课思路清晰、内容充实生动。
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