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任志强2019再次豪言：国庆后房价将会暴涨，马云点醒了网友们？
文章来源：齐鲁财经报
发布时间：2018-09-19 15:13
阅读：2780次
近日，在一场业内的研讨会上，任志强表示，不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发，从而才会出现“越调越涨”的现象。他从两方面来说明为什么这么说，一是供给；二是需求。
首先，近两年，楼市供应量持续减少。任志强指出，2015年与2014年相比，土地供给量减少了超过30%；而2016年与2015年相比，供给进一步减少，下降幅度接近60%。土地供应量持续负增长意味着将造成楼市库存量严重不足，如果按照这样的趋势，明年矛盾将集中爆发。在小编此前发布的文章中，对于楼市库存的问题做出过分析，据*新数据显示，多地库存去化周期低于6个月，也就是低于合理周期，表明库存不足。可以说，这也是新一轮调控更多的城市，包括部分三四线城市也出台有关限售政策，加入调控从严的队列中的根本原因所在。从数据我们可以看出，如果这些城市没有新房源供应，也就是说不到半年的时间，市场上将面临无房可卖。所以，房价上涨动力将较大。当然，在现实中，这种情况不会发生，即使楼市供应量再少，还是会有。
对此，任志强给出了一组楼市数据，当前的情况是每卖出212套房子，仅新竣工100套房子。加上之前的楼市库存，他认为，按照目前的调控方式，明年将无房可卖，房价报复性上涨绝非危言耸听。
其次，一线城市楼市需求持续增加。关于这点，其实道理很简单，随着城市化的进程，更多的人口将涌向一线城市，这是不可避免的趋势。巨大外来人口，新增楼市需求无疑十分庞大，一线城市房价怎么可能会降？在任志强看来，之所说房价会暴涨，正是因为这一增、一减。说到任志强，算是房价看涨的坚定派。从小编刚刚踏入地产圈，近十年的时间，任志强在各种公开场合都对于楼市给出过犀利的分析。出名的言论有很多，这里就不一一列举了。只是简单举个例子，之前牛刀还在的时候，没听过这个人的朋友，只要知道他是鼓吹房价要暴跌的就好了，当年和任大炮吵得*凶。
事实如何?小编在此就不马后炮了，只说一下，现在圈内多了一句戏言“信牛刀住牛棚，听大炮住别墅”。就个人喜好而言，小编是比较喜欢任志强的，曾经也有机会专访过几次。一句话，就是任老板讲话比较真，敢讲，而基本上都比较合情合理，不是博人眼球的夸夸其谈
大炮一张嘴的确需要留意。就像对于现在要不要买房这个问题，小编的看法与任志强一致：有自住需求的购房者，只要经济能力允许，那就买房，真的没太多必要来讨论明天房价上涨还是下跌。总之，早买不会亏就是了。第二个就是国内的主流城市，不管你有没有房子，这类城市的人口还是在不断增加，因为它们的发展程度是小城市所不具备的，以上就是造成国内房价上涨的一些原因。
现在而言，投资的话是买国内的房子还是买国外的房子呢?对此任志强又说，一般买房子的人都没空去投资的，他们通常都在干别的事了。而真正去做投资的，谁又会选择去买房子呢。投资比买房赚钱赚得多了去了，有能力有本事的人都去投资了，他们都不会选择买房子。如果你有一份不错的工作，又不愿意辞了它，又不想去投资，剩下的钱可以做什么，那就只有买房子了。
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Cynthia
讲师认证：
长期从事于CFA一线教学和课程研发工作，拥有扎实的金融会计理论基础，了解和熟悉CFA的知识体系，曾参与编写《直通CFA（二级适用）》等学习教材。现任中博教育CFA讲师，全面讲授CFA一级数量分析、财务分析、公司金融、权益投资、经济学、其他类投资课程和CFA二级课程。曾参与过工商银行总行CFA的培训项目。
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