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房地产增值税会计分录
文章来源：中博教育
发布时间：2021-09-24 17:25
阅读：1623次
房地产增值税会计分录：
房地产预缴增值税根据预收款计算申报
会计分录为：
借：应交税费-应交增值税-已交税金
贷：银行存款
按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税：
借：应交税费——应交所得税，
贷：银行存款。
房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中：
借：所得税费用，
贷：应交税费——应交所得税。
营改增后房地产业预收账款不再确认纳税义务的发生，但为了税收均衡入库，预收房款应当预交增值税。
增值税是属于价外税，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）×3%。
预交增值税的会计核算区分一般计税和简易计税。
一般计税
预缴增值税与实际缴纳增值税的核算方式是不同的，预缴增值税不能通过进项税额抵扣后的余额缴纳，而是通过上述公式计算出来的。
当纳税义务发生时，当期销项税额大于当期进项税额需要缴纳增值税的时候，可以先抵减前期已预缴的增值税，抵减后仍有余额的应补缴增值税。
1.应预缴增值税＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）×3%
2.应交增值税额=销项税额-土地价款抵扣增值税额-进项税额-已预缴增值税额
预交增值税在“应交税费--预交增值税”科目核算，待增值税纳税义务发生时，再转入“应交税费--未交增值税”。
简易计税
预缴、计提以及缴纳增值税均在“应交税费--简易计税”科目核算。核算方法比一般计税简单。
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马克思主义理论专业、中博考研首席资深主讲老师；曾经参与编写《考研政治真题解析与解题技巧》、《考研政治考点精析》等考研辅导教材和习题；从事考研政治培训行业十年，教学人数累积5000余人
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