房地产资产负债率高说明什么

文章来源：中博教育

发布时间：2020-11-17 14:22

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房地产企业资产负债率高说明财务风险高，企业偿还债务的能力在降低，企业的发展能力在减弱，也可能是因为存在大量预收款。其实这个标准有很大的局限性，它不能真实反映资产质量，更不能说明企业的发展能力，因为资金的流量是以收付实现制计量，而资产负债表中的财务标准是以权责发生制为依据。

资产负债率反映总资产中有多大比例是通过负债取得的。资产负债率它可以衡量企业清算时对债权人利益的保护程度。资产负债率越低，企业偿债越有保证，贷款越安全。资产负债率还代表企业的举债能力。

一个企业的资产负债率越低，举债越容易。如果资产负债率高到一定程度，没有人愿意提供贷款了，资产负债率则表明企业的举债能力已经用尽。通常，资产在破产拍卖时的售价不到账面价值的50%，因此如果资产负债率高于50%，则债权人的利益就缺乏保障。各类资产变现能力有显著区别，资产负债率房地产变现的价值损失小，专用设备则难以变现。不同企业的资产负债率不同，与其持有的资产类别有关。

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