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个人出租住房需要缴哪些税费？
文章来源：网络
发布时间：2019-02-28 11:52
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根据现行税收法规规定，自然人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、个人所得税、土地使用税、印花税等税费。
一、增值税及附加税费
1、《财政部*税务总局关于*推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》*条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2、《*税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（*税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
3、《*税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（*税务总局公告2019年第4号）第四条：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
4、《财政部、*税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）：将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
二、房产税
《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
三、个人所得税
《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
四、城镇土地使用税
《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
五、印花税
《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
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