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全国首套房贷利率首降！央行“放水” 房贷更宽松，2019房价会上涨吗？
文章来源：网络
发布时间：2019-01-11 15:23
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12月全国首套房贷利率5.68% 23个月来首次下调
据*新报道，1月10日，大数据研究院发布的数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。
具体到各城市，以北上广深为代表的一线城市首套房贷款平均利率，明显低于以杭州、武汉、南京、长沙、珠海、东莞为代表的二线城市首套房贷款平均利率；首套房贷款平均利率*低的是上海，为5.09%，*高的是武汉，为6.24%。
全国二套房贷利率连续两月回落
二套房贷款利率的回落比首套利率来得更早一些。据融360数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已连续两个月出现回落。
具体到城市，北上广深一线城市二套房贷款平均利率明显低于二线城市。二套房贷款平均利率*低的依然是上海，为5.57%，*高的是武汉，为6.67%。广州二套房贷款平均利率呈现3连降。
整体来看，目前北上广一线城市的房贷利率，无论是首套还是二套，均出现了松动迹象。对此，专业人士表示，初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。
2019年初央行“放水”
在此次房贷利率数据公布之前，央行在2019开年率先发了个“大红包”，于1月4日下午宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。央行负责人表示，此次降准将净释放约8000亿元长期增量资金，可有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。
当然，更多人关注的还是，此次央行降准会不会让更多资金流入楼市。分析人士表示，此次降准目的不是针对楼市，不过楼市依然会有所获益。降准既能缓解房产企业的资金压力，对于购房者按揭来说，也能获得平稳的信贷价格，甚至实际购房成本也会有所降低。
2019年房价会继续上涨吗？
对于购房者而言，房价和房贷是影响购房成本的重要因素。目前房贷开始出现松动迹象，呈现下降趋势。而房价呢？2019年房价会继续上涨吗？
2018年*相关部门一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位在基调上已经杜绝了房价大涨大跌的可能。甚至有分析人士表示，房地产市场将进入横盘时代，理由有二，一是调控政策抑制房价上涨预期；第二从全球来看，中国房价“已经不低”。
当然，笔者认为，房价大幅下滑的可能性也不大，楼市也是筑起*GDP的重要部分，调控政策是以稳定为主，没有一条调控政策是以降房价为目标的。
俗话说“安居乐业”，住有所居是安居乐业的起点，也是促进社会发展的基石。在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动的情形下，对于刚需购房者来说是利好的。对此，你怎么看？
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