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经济法基础——房产税知识锦集！
文章来源：网络
发布时间：2018-12-24 17:35
阅读：1272次
中博教育小编告诉大家，房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。这也是2019年考生应该掌握的一个知识点，为了帮助大家复习备考，下面小编给大家讲的是2019年经济法基础知识点——房地产！
一、房产税的特点
(1)属于财产税中的个别财产税,征税对象只是房屋;
(2)征税范围限于城镇的经营性房屋,非经营性房屋不缴纳房产税,坐落在农村的房屋没有纳入征税范围;
(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法,分为按照计税余值征收和按照租金征收两种计税方式。
二、房产税的征税范围
(1)房产税的征税对象范围:房产,即有屋面或围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产,学习,工作,娱乐居住或储物的场所。
【小贴士】注意房产不属于建筑物:
A.房产是土地及在土地上建造的房屋的总称;
B.房屋仅指我们平时看到的住房等;
C.1.广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,又包括构筑物。
2、狭义的建筑物是指房屋,不包括构筑物。
3、构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。
(2)征税区域范围:
城市,县城,建制镇,工矿区。
三、房产税的纳税人:
房屋产权所有人,具体包括:
(1)产权属于*所有的,由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
(2)产权出典的由承典人缴纳;
(3)产权所有人、承典人不在房产所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
(4)产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳;
(5)无租使用其它单位房产的单位和个人,使用人代为缴纳房产税(按照房产余值)。
四、房产税的计税依据
以房产为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。
五、房产税的计算
(1)从价计征的税额计算公式
应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%
(2)从租计征的税额计算公式
应纳税额=租金收入(不含增值税)×12%或4%
房产税纳税义务时间的确定:
(一)新建的房屋
1.自建房屋用于生产经营的,自建成之次月起;
2.委托施工企业建设的房屋,自办理验收手续之次月起
3.在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应当从使用、出租、出借的当月起
(二)购置或使用存量房
1.购置存量房,自办理房屋权属转移,变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起;
2.购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起;
3.将原有房产用于生产经营的,从生产经营之月起;
(三)出租,出借房产自交付房产之次月起
(三)融资租赁的房产
由承租人自融资租赁合同约定的开始日的次月按房产余值缴纳,若为规定开始日,由承租人自合同签订的次月起,按房产余值计算缴纳;
(四)房地产开发企业开发的房地产
房地产企业自建的商品房,在出售之前不缴税,但在出售之前已经出租,出借的,自使用,出租,出借本企业建造的商品房之次月起。
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