免费咨询热线：400-699-1716 
微信
APP
1月1日起，这项新规正式实施，CPA考生必看！
文章来源：网络
发布时间：2018-12-17 09:26
阅读：1675次
2018年12月13日，财政部发布了关于修订印发《企业会计准则第21号——租赁》的通知，准则于2019年1月1日起实施！
对中级、CPA等考生来说，【租赁】都是考查重点！但是由于初级考查的是基础知识，对于“租赁”的了解要求不高，比如一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为 １７％，资产的税务处理固定资产中包括下列固定资产不得计算折旧扣除：以经营租赁方式租入的固定资产；以融资租赁方式租出的。初级这些都是基础知识。
所以考中级、CPA的考生需要重点学习政策，初级考生稍作了解即可！
新租赁准则的核心变化
（一）承租人会计处理的核心变化
新租赁准则的核心变化是要求承租人采用单一的会计模型，无需进行租赁分类，对资产负债表中确认的所有租赁采用相同的方式进行会计处理。
现行准则要求以风险和报酬转移为基础将租赁划分为融资租赁与经营租赁，对经营租赁承租人不确认相关资产和负债。
为解决融资租赁与经营租赁的明确划分及会计处理迥异带来的实务问题，新租赁准则取消了承租人的融资租赁与经营租赁分类，要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用，即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。
同时，新租赁准则进一步完善了可变租赁付款额、租赁发生变更等情形的会计处理，并对短期租赁和低价值资产租赁的识别判断及会计处理作出了相应规定。
（二）出租人会计处理的核心变化
新租赁准则总体上继承了现行准则中有关出租人的会计处理规定，保留了融资租赁与经营租赁的双重模型，即出租人的租赁分类是以租赁转移与标的资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的。
在分类方面，新租赁准则强调了要依据交易的实质，而非合同的形式，有关融资租赁与经营租赁分类的规定更原则化，并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形。
同时，根据承租人会计处理的变化，调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的有关规定。此外，根据实务需要，增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。
二、特殊交易会计处理的核心变化
新租赁准则对于一些特殊交易，如售后回租、转租赁、符合投资性房地产定义的使用权资产等也提供了更详细的指引。
新租赁准则对财务报表的影响
新租赁准则发布后，将对承租人和出租人的财务报表及财务指标产生重大影响。具体影响如下：
一）对承租人财务报表的影响
由于对上述财务报表列报的影响，新租赁准则也将对承租人的财务指标产生影响：
资产负债率（负债/资产）预期将上升，因为租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额。
EBITDA（息税折旧摊销前利润）预期将上升，因为EBITDA中不再包括租赁费用，增加的折旧和利息费用都将反映在EBITDA之外。
资产周转率预期将下降，因为资产使用权将增加企业的资产总额。
经营现金流量将增加，因为部分或全部的经营租赁付款额将被分类到筹资活动中。
（二）对出租人财务报表的影响
虽然出租人的会计处理基本没有发生变化，但由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引，出租人仍可能受到影响。尤其是，承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。
同时新租赁准则增加了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。
CPA的战线确实很长，如果想尽快通过，确实需要尽早准备。
本文来自网络，如涉及作品内容、版权及其它问题，请与本网编辑联系，我们将删除。Email:editor zbgedu.com
相关阅读：
2022年CPA历年真题+解析+考试大纲
请大家认真填写以下信息，获取2025年CICPA学习资料包，会以网盘链接的形式给到大家，点击免费领取后请尽快保存。
*姓名不能为空
*手机号错误
*验证码错误
考试问答
Catherine
讲师认证：亲和力极强，性格积极向上，在新西兰，加拿大，澳门等多地的生活工作经历可以让授课更加立体生动，是学生眼中的成长导师。
ACCA会员，澳洲新西兰皇家会计师协会ACA会员，曾任德勤华永会计师事务所高级商业&税务咨询，参与过世界头部企业税务筹划和抗辩案例，多年新西兰事务所会计&税务咨询及金融工作经验。 6年+财经培训经验，现任多所知名高校ACCA/CPA/CMA方向班特邀讲师。温柔耐心，逻辑清晰，亲和力极强，崇尚清新和技巧型风格，能够让学生在轻松的学习氛围下掌握知识点和考试技巧，在国外国内多地的经历让授课更加立体生动，善于将中外税法串联起来，同时传授实务经验，利用自己的资源帮助学生介绍实习工作；是学生眼中的成长导师。
免费下载老师推荐的学习资料
免费直播
