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万科宣布不做房地产了，房地产真的不行了吗？房价会暴跌吗

文章来源：齐鲁财经报

发布时间：2018-08-07 11:13

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　　万科集团董事长郁亮在6月29日万科年度股东大会宣布以后希望甩掉万科地产的叫法，以后可以叫做万科企业，万科服务型企业。其实早在前些年万科就在布局多元化的服务业发展，如租赁住房，物业公司，物流仓储配送，旅游度假，养老服务等等。

　　之前李嘉诚走了，而万达也在轻资产化，将名下77个酒店以将近200亿的价格出售给了富力地产，西双版纳、南昌万达旅游91%股权以438亿出售给了融创地产，海外的地产也在全力抛售。房地产真的不行了吗？房地产泡沫到底有多大？大佬都开始行动了，我们老百姓如何选择？

　　炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！整整14年的心酸！其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的的好票不是没有就看你能否找到而已！

　　目前来看从2018上半年开始突然发现三四线城市甚至小县城房价都到了8000、9000每平有的甚至过万，这是泡沫破裂前的疯狂吗？*对于房产政策从未松懈，各种限购为什么还是阻止不了房价上涨。甚至有的开发商自己告自己提前预售，取消与客户的购房合同赚取更大的差价。这么火爆的房地产市场为什么大佬们还撤出了。其实目前在销售的房产都是前几年开发商拿地，当时地价便宜，且土地供应充足，目前来看一二线甚至三线城市土地资源紧张，地价溢价太高，*又取消限制了棚户区改造项目，大开发商已经无地可拿，无利可图，房产开发无以为继，所以大房产开发商都在转型也就是顺理成章了。很多中小开发商跑到了三线以下城市甚至县城，这有就是开头所说的小县城房价都涨到了过万的原因。涨价背后不仅仅是炒作或者泡沫，而是的确有很多刚需族需要买房，包括一些炒房客也瞄准了三四线城市，一二线城市房子高的离谱，大城市周边三四线城市房产成了香饽饽。目前中国城市化率只有不到60%据发达*的70%到80%还有很大差距，所以正如任大炮所讲中国城市化率达到70%以上需要10到20年甚至更长的时间，所以10到20年内国内一二线城市房价不可能出现暴跌，应该是稳中见涨。

　　相信有很多看到此文的朋友也在炒股，我已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的“买了就跌，卖完就涨”，再到现在的“牛市大赚，熊市稳赚”，成为了还算得上成功的职业投资者。

　　至于房地产泡沫到底有多大？这个仁者见仁智者见智！上个月央行刚刚放水5000亿。什么样的泡沫也会被慢慢稀释掉。目前大经济环境下房产还是保值和抵御通货膨胀的*，当然三四线以下城市，请谨慎购买，刚需除外。

本文转自：齐鲁经济报，原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/E4Yv_rCpgfcNYrxZNqysUQ；更多财经资讯欢迎点击：https://www.zbgedu.com/news.html

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