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CPA会计知识点：投资性房地产的处置

文章来源：中博教育

发布时间：2021-09-14 16:19

阅读：1387次

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产取得收益。对于那些由于使用而不断磨损直到最终报废，或者由于遭受自然灾害等非正常原因发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理。此外，企业因其他原因，如非货币性交易等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

CPA会计知识点：投资性房地产的处置

投资性房地产处置的具体账务处理如下：

一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置

1、确认收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

2、结转成本

借：其他业务成本（账面价值）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（账面余额）

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记 “银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”“应交税费—应交增值税（销项税额）”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记 “投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记 “投资性房地产减值准备”科目。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

1、确认收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

2、结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动【或借记】

结转公允价值变动损益

借：公允价值变动损益【或贷记】

贷：其他业务成本【或借记】

结转其他综合收益（转换时产生的贷方差额）

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

注意：结转公允价值变动损益的借贷双方都是损益类科目，不影响营业利润。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记 “其他业务收入”“应交税费—应交增值税 (销项税额)”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记 “投资性房地产一一成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额也一并结转。

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