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从管理会计角度看买房的机会成本是什么？

文章来源：网络

发布时间：2021-09-07 13:33

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举例：运动员和读大学的机会成本

经济学有一个重要的概念，就是机会成本。什么叫机会成本？买卖房子的机会成本是什么？

什么叫机会成本？现在你在读我的这篇文章，这段时间你就不能干其他事情。你不干其他事，你没赚的钱，就是你读这篇文章的机会成本。机会成本就是你干这件事就不能干那件事，你不干那件事的损失就是你干这件事的机会成本。这个概念不好理解，我举几个例子来说明。

在运动赛场获得冠军的人常常放弃了读大学的机会，他去参加国际比赛拿到冠军，冠军的机会成本是什么？就是他没上大学。反之，如果他选择了上大学，没得冠军是他上大学的机会成本。

选择什么对他来说是经济的呢？他要考虑的是机会成本。有人趁自己年轻时努力拿到冠军，实现了人生理想，还获得了很多奖金。之后再去读大学，将来既有工作，经济上又富裕，他认为这非常划算。反过来，一个人做运动员很多年，可惜他不是这个料，既没拿到冠军，也没上成大学，那他做运动员的机会成本就太大了，因为他错过了上大学的机会。

他们常说，老师，我们不是不想好好学习，好好听课，只是我们的心思不在这上面，我们必须全力以赴打比赛，如果打不出好成绩，我们的职业生涯就完了。我说这就是机会成本。你们确实要做出选择，看哪个机会成本更大就放弃哪个，你们要选择机会成本最小、获得产出最大的那件事来做。

举例：听课和谈生意的机会成本

2000年我正在教室里讲课，有一位老板说：“老师，听你一天课，我没去谈一笔生意，我少赚了10万元。”我说：“确实，你今天没有赚的钱是听我课的机会成本。但是，如果你因为没听我的课投资失败了，那么你的损失就不止10万元了。”

那这位老板是选择听课，还是去谈生意呢？他要比较的是机会成本，要看哪个机会成本最小，能让他的收益最大化。

又比如，我花8个多月的时间写书，这8个多月我放弃了做别的工作。我没在别处赚的钱，就是我写这本书的机会成本。我要比较的是，做哪个工作的机会成本最小。

你每天都面临着选择，你要选择机会成本最小、收益最大的事来做，这是你每天都要面临的选择。只有选择对了，你才能更经济地生活。

经济学的两个重要概念，一个是稀缺性，一个是机会成本。

你每天做事的时候，都要想一想：我做的这件事，它稀缺吗？我该做吗？我做这件事的机会成本大吗？

为什么有些人做事情容易成功，而有些人做事情经常失败呢？差别就在于有没有经济学头脑。一个人不会用经济学理念指导自己的人生，他就不会做出正确的选择。【点击免费下载>>>更多CMA学习相关资料】

如果你懂得选择稀缺，选择更小的机会成本，获得最大的收益，那么你的人生就会更经济，你就更有能力做正确的事。想想看，人的一生时间是稀缺的，把这么稀缺的时间浪费在机会成本很大的事上，那你的一生不就收效甚微了吗？

买房要考虑机会成本

2016年我正在教室里备课，听到一位企业家说：“大家好好听韩老师的课，2006年我来清华听课，当时韩老师说，北京房价未来会涨，可我没买房，回到家乡投资了4,000万元，我现在全赔了，损失了4,000万元。”

我抬头问道：“老总，你赔的是4,000万元吗？如果你在北京买房，当时房价每平方米不到1万元，现在是5万元，你的4,000万元可以买下4,000平方米的房子，现在这些房子的价值是2亿元，所以你赔的不是4,000万元，而是2亿元。”他还是没明白机会成本是什么。

他没在北京买房，而是回家投资企业，4,000万元都赔了。如果在北京买房会赚2亿元。可以说，他回去投资这件事的机会成本太大了。

那什么是买房的机会成本？

假如你有一笔钱，如果没有买房，去做别的事，那没买房赔的钱是你做那件事的机会成本。那这笔钱是买房呢，还是做别的事情？要考虑机会成本。如果你买房是刚需，就是你需要住，我的观点是你何时买房都是对的。什么是刚需？就是这房子是你和你家人要住的，这就是刚需。

为什么？比如一套房100万元，首付30万元，贷款70万元。反正你是自己住着，房价跌了你得住，房价涨了你也得住，房价涨跌跟你没有什么关系。如果房价涨了你把房子卖了，可以得到很多钱，但除非你不再买房，假如你再买房，还要花同等或者更多钱才买得回来。所以，当我们只有一套房时，房价的涨跌和我们关系不大，那只是一种心理上的感觉，觉得房价涨了，财富增加了。

一个香港人卖房的故事

2000年前后，有一位香港学员对我说：“老师，我在香港有一套房子，我想卖掉。”

我问他：“你为什么要卖房呢？”他说：“香港的房价太高了，我担心香港的房价会跌，我想卖掉房产，躲过房地产泡沫的风险。”

我问他：“你怕香港的房价跌，你就不怕港币贬值吗？如果把香港的房子卖了，房产就变成了港币。你担心香港的房价会跌，你就不担心港币贬值吗？而且我判断，港币贬值的速度比房产更快！”

他说：“我就要卖房，您给我一个建议吧。”

我给了他三点建议：

第一，你卖了香港的房产，房子就变成了港币，但是你不能拿着港币，因为港币会贬值。

第二，你把港币兑换成人民币（当时港币贵，人民币便宜），你可以多换一点儿人民币。但是人民币也会贬值。

第三，你拿着人民币到深圳买一套房子。未来深圳房价会涨，人民币和港币相比，会涨。但你再想把人民币换成港币，回香港买一套房子，估计你就买不回来了。

那后来的结果如何呢？

现实和他想的正好相反：香港的房产升值了，港币跌了。港币跌了多少？原来人民币兑换港币汇率是1∶1.16，现在是0.8∶1，港币跌了40%。香港的房产升值了，升了多少？原来1套房子是1,200万港币，现在是2,800万港币，升了一倍多。

这个故事说明了什么？就是资产和货币不是一回事。它们之间可以交换，但是各有各的价格走势。就像港币资产和港币不是一回事，人民币资产和人民币也不是一回事。这位学员卖房这件事的机会成本太大了。