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老是搞不懂固定资产的你，一定要来看看这一篇（中）
文章来源：中博教育
发布时间：2021-03-04 10:41
阅读：4020次
上一篇文章我们已经深入介绍了固定资产中折旧的知识点，不知道大家掌握得怎么样？这篇文章我们来看看固定资产中的重估我们该如何学习。
首先在FA中目前只涉及到重估增值，还没有考察重估减值。所以这篇文章也是针对重估增值时我们要如何来学习展开讨论的。
重估的前提
重估是发生了一些迹象标明企业的固定资产如今在账面上的金额已经不足以体现它真实的价值。企业需要对固定资产等财产物资按现行市场价格或按国家调整后的官方汇率，重新估计其价值。
考试类型
一、 针对没有累计折旧的固定资产
例如：企业于20X7年1月1日购买一块价格为1,000,000的土地。20X9年1月1日重估之后的价值为3,000,000。那么这块土地增值了2,000,000。
会计分录为：
Dr land - cost 2,000,000
Cr revaluation surplus 2,000,000
其中revaluation surplus 是equity的会计科目,表示股东因为重估增值这件事得到了好处。但这只是数字的增加，我们并没有把这项固定资产卖掉，是未实现利润，所以就把2,000,000放进专门的会计科目revaluation surplus里。
二、 考试比较常遇到的有累计折旧的资产
这种情况我们需要在重估之时把累计折旧清零，相当于把这个资产当成一个新的资产。
例如：企业于20X6年1月1日以1,000,000 购买一栋building，预计使用寿命为10年，净残值为0。20X9年1月1日进行重估，重估价值为3,000,000。
首先算出重估时building的累计折旧为：1,000,000*3/10=300,000
故重估之时的carrying amount=1,000,000-300,000=700,000
重估增值了3,000,000-700,000=2,300,000
之后怎么写会计分录呢？
1. 在财务报表上building 的cost 应该从1,000,000调整到重估之后的价值3,000,000，所以Dr building-cost 2,000,000
2. 累计折旧要清零，当成一个新的资产，所以Dr accumulated depreciation 300,000
3. 重估增值的金额，所以Cr revaluation surplus 2,300,000。
总结起来会计分录为：
Dr Building-cost 2,000,000
Dr Building-accumulated depreciation 300,000
Cr Revaluation surplus 2,300,000
对该类资产的考点一般为以下两个：
1) 重估增值的金额
2) 重估增值对应的会计分录
重估之后的相关计算
在计算重估之后的折旧费用时，我们需要把重估之后的固定资产当成新的资产。
例如：刚刚的例子里面building价值现在为3,000,000，如果未来还可以用10年，则企业现在的折旧费用一年为3,000,000/10=300,000 。
重估之前building的折旧费用一年为100,000，现在企业每年多折旧了200,000。企业可以选择对这个200,000进行进一步的会计处理。
对应的会计分录为：
Dr revaluation surpluse 200,000
Cr retained earnings 200,000
如何理解呢？其实这个会计分录是为了让企业的报表更好体现其真实的盈利水平。
例如：企业重估之前的收入2,000,000，主营业务成本为800,000，折旧费用为100,000，那企业的利润就是1,100,000。这1,100,000的利润最终转入企业retained earnings，从利润上说我们企业可以拿来分红的钱为1,100,000。
现在我们来看看业务不变的情况下，因为折旧费用的增加，企业发生了什么变化。
企业的收入仍然2,000,000，主营业务成本800,000，但现在的折旧费用为300,000，所以现在的利润变成900,000，最终转入retained earnings的也只有900,000，说明不做其他调整能拿来分红的钱也只有900,000。
但实际上企业没有发生业务上的变化，为了体现企业真实的盈利水平，准则允许从revaluation surplus中转200,000到retained earnings。这样一来企业每年retained earnings就从900,000变成1,100,000。
以上就是关于固定资产重估的知识点，相对来说理解难度较大，但是题目的变化比较小，建议多做几道练习题好好体会。
下一篇我们将讨论一下固定资产disposal相关知识点。
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Christopher
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