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契税会计分录

文章来源：中博教育

发布时间：2021-02-26 10:38

阅读：1144次

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土地使用权或房屋所有权的买卖、赠与或交换需按成交价格或市场价格的3%至5%征收契税。纳税人为受让人。其中计征契税的成交价格不含增值税。

按规定缴纳的契税

借：固定资产/无形资产

贷：银行存款

契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税税率：3%-5%的幅度比例税率。

应纳税额的计算：应纳税额=计税依据×税率

计税依据——不含增值税的不动产价格

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖计税依据：成交价格。

（2）土地使用权赠与、房屋赠与计税依据：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（3）土地使用权交换、房屋交换计税依据：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时计税依据：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外）计税依据：应对受赠人全额征收契税。

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Geoffrey

会计学博士，CICPA会员，中国税务师（TA)会员，天津市青年后备人才，ACCA中国资深教学顾问（TUTOR GURU），有十数年高校财经一线教学经验，学术与实践并重，授课条理清晰，逻辑严谨清晰，教学注意细节，擅长讲透原理。讲解方式幽默，深受学生欢迎。

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