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租赁会计分录

文章来源：中博教育

发布时间：2021-02-23 13:35

阅读：7313次

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01 承租人的账务处理

一，初始计量

1，租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量

借：使用权资产

租赁负债——未确认融资费用

贷：租赁负债——租赁付款额

2，将初始直接费用计入使用权资产的初始成本

借：使用权资产

贷：银行存款

3，将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除

借：银行存款

贷：使用权资产

二，后续计量

1，租赁负债的后续计量

①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额

借：财务费用——利息费用

贷：租赁负债——未确认融资费用【年初租赁付款额-年初未确认融资费用）×折现率】

②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额

借：租赁负债——租赁付款额

贷：银行存款

③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值

借：使用权资产

租赁负债——未确认融资费用

贷：租赁负债——租赁付款额

2，使用权资产的后续计量

借：管理费用

贷：使用权资产累计折旧

借：资产减值损失

贷：使用权资产减值准备

三，实际行使购买选择权

借：固定资产

使用权资产累计折旧

使用权资产减值准备

租赁负债———租赁付款额

贷：使用权资产

租赁负债———未确认融资费用

银行存款

02 出租人的账务处理——融资租赁

一，初始计量

借：应收融资租赁款———租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）

应收融资租赁款——未担保余值

贷：融资租赁资产（账面价值）

资产处置损益（租出资产的公允价值-账面价值）

应收融资租赁款———未实现融资收益

银行存款（初始直接费用）

租赁投资净额＝未担保余值现值＋租赁收款额现值＝租赁资产公允价值＋出租人初始直接费用＝“应收融资租赁款——租赁收款额”－“应收融资租赁款——未实现融资收益”＋“应收融资租赁款——未担保余值”

二，涉及保证金

1，收到租赁保证金

借：银行存款

贷：其他应收款——租赁保证金

2，承租人到期不交租金，以保证金抵作租金时

借：其他应收款——租赁保证金

贷：应收融资租赁款

3，承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时

借：其他应收款——租赁保证金

贷：营业外收入

三，融资租赁后续计量

1，收到租金

借：银行存款

贷：应收融资租赁款——租赁收款额

2，利息收入

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

贷：租赁收入

03 生产商或经销商出租人的融资租赁账务处理

与其他融资租赁出租人不同，生产商或经销商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额。

借：应收融资租赁款——租赁收款额

贷：主营业务收入（租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入）

应收融资租赁款——未实现融资收益

借：主营业务成本（租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本）

应收融资租赁款

贷：库存商品

借：销售费用（融资租赁所发生的成本）

贷：银行存款

租赁依据其所有权是否转移可以分为融资租赁和经营租赁。

满足以下条件一项或者数项的租赁资产为融资租赁，不满足其中任何一项条件的为经营租赁。

在租赁届满时，资产的所有权转移给承租人。

承租人有购买资产的选择权，签订的合同的购买价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因此在合同签订日就可以确定承租人将会行使该选择权。

资产的所有权虽未转移，但是租赁期占资产使用寿命的百分之七十五以上。

承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

租赁资产的性质特殊，如果不做较大的改造，只有承租人才能使用。

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毕业于北京科技大学会计学专业，会计师，CMA，曾任外资企业财务总监，多年跨行业财务管理、审计、内部管理等工作经验，尤其擅长全面预算管理、成本分析及控制、税收筹划、公司财务分析。长期从事《公司理财》、《财务报表分析》、《会计实务》等财务相关课程的教学工作，具有丰富的教学经验，并参编了《会计核算与税务处理实务（三）建筑施工装修房地产分册》，此书已于2012年10月由经济管理出版社出版，并在《财会通讯》（核心期刊）发表论文《我国钢铁行业上市公司单项财务绩效比较分析》。

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