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计算土地增值税的步骤是什么

文章来源：中博教育

发布时间：2021-01-18 15:15

阅读：3533次

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计算土地增值税的步骤:

确认收入金额

扣除项目

计算增值额：（收入–扣除项目）

增值率：增值额/扣除项目金额

依据增值率，确定税率、扣除系数

计算土地增值税税款

应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数

土地增值税必须分项目、分类计算。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

扣除项目的内容

取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。提示：从金额上讲，这个包含两部分内容：一是土地出让金。二是按国家统一规定交纳的有关费用。开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

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