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房地产开发经营业务是什么

文章来源：中博教育

发布时间：2020-12-25 16:09

阅读：1805次

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房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品的一系列经营活动。

在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

（1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

（2）开发产品已开始投入使用

（3）开发产品已取得了初始产权证明

【提示】房地产开发企业建造、开发的开发产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。

（一）开发产品销售收入的范围

开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。

企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加：

（1）纳入开发产品价内

（2）由企业开具发票--应按规定全部确认为销售收入

（3）未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的--

可作为代收代缴款项进行管理

（二）企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认销售收入的实现，具体确认方式：

1.采取一次性全额收款方式销售开发产品--应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

2.采取分期收款方式销售开发产品--

（1）应按销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入的实现

（2）付款方提前付款的，在实际付款日期确认收入的实现

3.采取银行按揭方式销售开发产品--应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

4.采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：

（1）支付手续费方式委托销售开发产品的

应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

(2）视同买断方式委托销售开发产品的

①企业与购买方签订销售合同或协议

②企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的--按销售合同或协议中约定的价格与买断价格中的较高者

收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

③受托方与购买方签订销售合同或协议的--买断价格确认收入的实现

（3）基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品，与收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

①企业与购买方签订销售合同或协议；

②企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的--销售合同或协议中约定的价格与基价中的较高者，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除

③受托方与购买方签订销售合同或协议的--基价加上分成额确认收入的实现

（4）采取包销方式委托销售开发产品的

包销期内--可根据包销合同的有关约定，参照上述规定确认收入的实现

包销期满--包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现.

（三）企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

1.按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；

2.由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；

3.按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

（四）企业销售未完工开发产品取得的收入，先按预计的计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。房地产开发企业开发产品已经完工的，应按规定及时结算开发产品计税成本并计算此前以预售方式销售开发产品所取得收入的实际毛利额，同时将开发产品实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年（完工年度）应纳税所得额。

（五）企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。

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Ariel

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CICPA会员（非执业），ACCA准会员，某世界五百强汽车企业多年财务部门工作经历，从事总账会计财务分析等多个岗位，参与共享中心建设、报表自动化合并等多项大型集团项目。实战经验丰富，业务能力扎实，主要教授公司战略与风险管理/财务成本管理，授课思路清晰严谨，又不失趣味。善于以生动有趣的案例讲解复杂的知识，帮助同学们理清知识点脉络，把握课程要点。

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