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合同签订稍加注意，竟然节税22万元！
文章来源：郝老师说会计
发布时间：2019-09-04 17:46
阅读：2470次
案例一
甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元（含物业费200万元），每年一次性收取。
1、增值税=1200*5%=60万元
2、房产税=1200*12%=144万元
3、不考虑附加税费、印花税等。
合计税费：204万元
案例二
甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。
签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。
签订物业管理合同，一年物业费200万元。
1、房租增值税=1000*5%=50万元
物业费增值税=200*6%=12万元
2、房产税=1000*12%=120万元
3、不考虑附加税费、印花税等。
合计税费：182万元
总 结
上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。
企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。
企业根据出租的实际情况如实加以区分，把合同分别签订，发票项目分别开具开票，收入会计上分别核算，就会把企业税负大大降低！
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讲师认证：雅思、托福讲师
8年教龄，英汉口译专业硕士毕业，英语专业八级，国家人社部二级口笔译证书 前啄木鸟教育深圳分公司钻石金牌导师，教学主管；数百场国际会议同声传译和交替传译经历，曾服务于各大政府机关，沃尔玛，美国中小学校长协会，第45届世界体操锦标赛组委会，中国-东盟博览会组委会，海外高校，多国驻广州大使馆等。
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