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【课程名称】投资性房地产、借款费用、无形资产
【上课时间】4月24日
【参与方式】线上预约
【课程形式】网络在线直播
【课程大纲】
一、投资性房地产
#什么是投资性房地产？
#如何确认投资性房地产？
#如何计量投资性房地产？
二、借款费用
#两个时间点、一个时间段
#借款费用资本化的计算
三、无形资产
#什么是无形资产？
#如何确认无形资产？
#如何计量无形资产？
#摊销与减值测试
#商誉
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的范围：
1，已出租的土地使用权
2，持有并准备增值后转让的土地使用权
3，已出租的建筑物
a，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
b，企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安，维修等。
初始计量：
1，外购的投资性房地产的确认和初始计量
外购投资性房地产的实际成本包括：购买价款。相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
2.自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费，建筑成本，安装成本，应予以资本化的借款费用，支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本
与投资性房地产有关的后续支出：
1，资本化的后续支出
成本模式：
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式：
借：投资性房地产-在建
-公允价值变动（也可能在贷方）
贷：投资性房地产-成本
2，费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）
如：投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本
投资性房地产的后续计量
1，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
科目设置：
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
会计处理
计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
2，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
科目设置：
投资性房地产-成本
-公允价值变动
会计处理：
公允价值上升
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产-公允价值变动
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
3，投资性房地产后续计量模式的变更
以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
